第73章 目標：大昌地產（6k大章）
严格意义上来讲。
香江大学没有大门，如果是从地铁站来的话，出了地铁就是香江大学了。
相对於国內的大学动輒几千上万亩，在寸土寸金的香江是不可能了。
甚至於港大都没有一个室外的大型操场。
由於是建在半山，所以走在香江大学像是...
...爬山！
郭永飞平日里就在香江大学的法学院上课。
在这里是全英语式授课，而且所学的也都是英式法律。
对於这种情况，郭永飞的理解就是在这一步开始，等级划分已经出来了。
如果只是靠著死记硬背英语考上来的，这个时候肯定是要傻眼的！
不过法学院的课程並不紧凑，当然了，这里面更多的还是靠著学生自己的自律。
“大学就像一座宝库，山荫道上，目不暇接，有些人只顾流连，结果是空手而回，有些人善用时间，结果是满载而归！”
迎新会上，法学院的学长们，向郭永飞这一届新生讲话。
郭永飞能够看到这些人脸上的骄傲。
也確实是这样的，香江大学的录取率只有2%，能够考上这所大学的学生，本身就已经是天之骄子了。
更重要的是，对於普通人来讲。
港大，其实已经意味著自己已经拿到了身份升级的门票。
剩下的就是要看你能不能把握好这张门票了！
不少同学在偷偷的打量郭永飞。
因为在他们看来，郭永飞就是他们是否能够在大学毕业之后，继续身份升级的钥匙了！
面对这些目光，郭永飞坦然面对，但內心还是有些激动的。
曾几何时，自己与他们一样，也是希望通过学习能够完成身份的越级。
但结果只是水中花镜中月而已。
上层社会的蛋糕就那么大，有人进来就代表著已经吃到这块蛋糕的人需要让出自己的份额。
没人愿意將已经到手的蛋糕让出去！
迎新结束之后，很多学生第一时间便向学长请教圣若翰学院申请宿舍的事宜。
其实能够申请宿舍的学生已经是不错的了。
因为港大的宿舍也是要交费的。
其实很多学生都交不起这个学费，只能是寻找更加便宜的住宿条件。
实际上，港大的学费对於香江人来讲，算不上多么的昂贵。
但有一条，如果是大陆的学生上港大的话，学费將会是香江本埠学生的三到四倍。
这与国內的大学不同，国內的大学是包括香江在內以及国外的学生上学，是有很多优惠的！
这时也有学长来到了郭永飞身边，许是自詡身份，却又想与郭永飞攀上交情，所以此时这位学长神色有些复杂。
“王云鹏学长，你叫我thanos或者阿飞都可以！”
郭永飞率先开口缓解了王云鹏的窘迫。
“thanos。”王云鹏还是称呼郭永飞的英文名，自我介绍道：“你叫我的jimmy就好，咱们法学院接下来有一场周年舞会，將会在陆佑堂举办，到时候也会邀请其他学院的同学参加。
另外，学校还有不少的社团，如果你有兴趣的话，我也可以给你介绍一下！”
那些与郭永飞一样同为大一新生的学生，看著王云鹏这位法学院社会服务团（ssg）主席主动与唐飞攀谈，心中也是无奈嘆气。
不过少年人心中总是有大抱负的，所以也有不少人会在自己心中立下flag，早晚有一天自己也会成为豪门。
当然了也会有一些学生对此是无所谓的，因为在他们的身边也有一些学长在主动的与他们攀谈。
很显然他们也都有著不俗的身世。
“周年舞会我会准时参加的，至於社团的事情，等以后再说吧！”
郭永飞很清楚自己的情况，港大对於他来讲，既不是实现身份越级的存在，也不是学习知识的存在。
这里更多的是他对自己的一种偽装。
“学长，我还有些事情，就先走了！”
郭永飞与王云鹏握手，然后笑著离开。
等郭永飞离开之后，王云鹏微微摇头，有些失望。
郭永飞並没有离开香江大学，而是顺著山路来到了香江大学的经管学院。
穿著白衬衫，牛仔裤的郑荣已经在等著郭永飞了！
“飞仔！”
称呼郭永飞为飞仔的，基本上都是喇沙书院的同学。
毕竟在香江飞仔”这个称呼还有一层小混混的意思。
除了同学之间会这么肆无忌惮以外，其他人都会考虑一下的。
“你们学院的迎新会也这么快结束了？”
郭永飞就是来找郑荣的。
“学长讲了几句，然后就急匆匆的走了，同学都说是去看自己买的股票了。”
“那估计是没少赔！”
郭永飞知道香江现在股市的行情。
“我看香江的股市也快到底了，应该快到反弹的时候了！”
郑荣有自己的想法。
“那你怎么不去买点？”郭永飞问道。
郑荣摆摆手，高深莫测的说道：“我的偶像香植球大侠说过，別人恐惧时我贪婪，从学长的表现来看，他还不够恐惧，所以现在不是我入场的时候！”
郑荣口中的香植球大侠，实际上就是香江第一代股神。
61年来港，72年便在香江股市赚了600万港幣。
其后十年，香江股市牛熊交替，大起大落，香植球屹立不倒，也就有了香大侠”的称呼。
郭永飞有些不耐烦的说道：“行了，赶紧说说你让我来这边的原因吧，call
机上说的神秘兮兮的。”
说到这里，郭永飞有些好奇的看著郑荣：“该不会是来让我看你被你爹地，妈咪打吧！”
“已经打过了！”郑荣自豪的说道：“我跟他们说过了，只能打这一次！”
郭永飞：
”
”
这有什么好骄傲的呢？
郑荣的父母与曾樺倩的父母差不多，都是香江有名的西医。
自然也希望自己的孩子也都学医了。
郑荣的哥哥姐姐就都已经开始在公立医院实习了。
结果郑荣成为了他们郑家的叛逆子，背著自己的父母报考了香江大学的金融系！
“你再不说事情的话，我走了啊！”郭永飞不想跟郑荣扯皮了。
郑荣忙说道：“有有有！”
隨后拽著郭永飞来到一个教室的外面，也不给郭永飞介绍什么，只是得意的说道。
“你往里面看！”
金色的余暉透过窗户洒落教室，一个穿著t恤，长裤的女孩子坐在哪里，静静的看著书。
时不时的撩拨一下自己的髮丝，郭永飞都能够看到不少荷尔蒙爆棚的学生喉结蠕动的样子。
“怎么样？兄弟够意思吧！”
郑荣趴在郭永飞的后面得意的说道。
“我都打听清楚了，她叫蒋锦儿，父母都是去年从內地来的香江，如果不是英语听力分考少了，估计今年就有两个会考状元了！”
郭永飞回头，“看完了，你走不走！”
郑荣诧异的看著郭永飞：“不是，这就要走啊？”
郭永飞已经准备离开了：“不然呢，这个蒋锦儿从大陆过来，只用了一年的时间就考了这么高的成绩。
这说明她是一个目標很清晰的女人。
你再看她身上的衣服，加起来不会超过100港幣，也就是说她的家境不是很好。
你们这些人还在兴奋的熟悉港大呢，她就已经开始读书了。
这说明她现在肯定是一门心思希望可以通过港大这所大学，实现自己的身份越级。
所以你认为你们身边这些人有这个机会吗？”
说话的功夫郭永飞已经朝著港大的停车场走去了。
“等一会，等一会！”郑荣追上了郭永飞。
“你就看了一眼就猜到了这么多？”
郭永飞讲道：“你不是也提供信息了吗？”
郑荣有些感嘆的说道：“我觉著你还是应该学金融，就这观察力，我们的教授肯定喜欢！”
郭永飞笑著吐槽郑荣：“知道学金融的將来都是干什么的吗？”
“企业高管？证券分析师？”
郭永飞点头道：“这不都是给豪门打工的吗？”
郑荣站住了脚步，隨后又忍不住的追上郭永飞。
“飞仔，我怎么感觉你越来越陌生了？”
郭永飞讲道：“你还是好好学习吧，说不定將来我还会给你一个职位呢！”
郑荣立即得意的反驳：“放心吧，我是不会给你这个机会的，我的目標是香大侠，自己给自己赚钱！”
郭永飞呵呵一笑，香植球，香江第一代股神，最终还是折在了股市！
“股市就是一个巨大的赌场，你什么时候见过散户在里面能够持久赚钱的？
真正持久赚钱的都是庄家。
不然叶汗也不会费劲的跟何宏燊爭夺澳娱的管理权了！”
郭永飞回到大学阁后，回了一个电话。
许宏宇已经抵达香江，现在正在中环找办公室呢！
“不都说香江最近两年的地產市场不好吗？
怎么租金还是那么贵啊？”
许宏宇在电话里忍不住的吐槽。
郭永飞拿著电话说道：“香江的地產行情不好，这是跟香江之前的地產行情相比，而不是跟外埠的地產行情相比！”
许宏宇无奈道：“办公室已经找好了，这几天正在装修，你什么时候过来看看？”
郭永飞拒绝道：“我现在会儘量减少与你公开见面的机会，你在华美达酒店定个套房，到时候我去那边找你！”
郭永飞与荣信泰在达成合作之后，才提出自己的条件，那就是荣信泰不能公开他们之间的合作。
至於华美达酒店与后世的那个华美达酒店位置相同...嗯，就在港大的对面不远处，名字相同，但情况不同。
现在的华美达酒店属於香江的大昌地產，是陈氏的產业。
后来陈氏对香江前景感到担忧，逐渐开始退出香江市场，后来便將华美达酒店卖给了岑健汉。
岑健汉在拿到了港府的重建令之后，立即开始翻新华美达酒店，也就是后来大家都知道的港岛五星级华美达酒店了！
“好的，我在酒店等你！”
许宏宇没有任何的犹豫，他在郭永飞面前將自己的身份摆的很正。
郭永飞掛断电话之后，一个人坐在书房內，找来了几份报纸，这些报纸上都有关於香江大昌地產的介绍。
后人看香江的时候，知道香江四大地產商。
长实，新世界，新鸿基，恒基！
但实际上，在七八十年代，这四大地產商只有长实，新鸿基位列香江地產五虎將。
另外三家分別是，胡忠的合和实业，陈曾曦的恒隆地產，最后一个就是陈德泰的大昌地產！
大昌地產的发展轨跡与另外几家完全不同。
他更热衷於与英资財团的合作。
在1972年上市之后，1973年，大昌地產便跟香江四大洋行之一的太古合作，共同开发太古城。
隨后又联繫了和黄的祁德尊，共同开发黄埔船坞。
太古集团与其合作是因为，当时太古集团刚刚涉足地產行业，对於地產行业发展不是很了解。
但是等太古集团摸清楚了地產行业的情况之后，便认为他们完全没有必要与大昌地產合作。
於是买走了大昌地產在太古城的股份，將其赶出项目。
到了和黄这边情况也差不多，隨著和黄陷入財政危机，被滙丰接管，滙丰为和黄请来的大班韦里同样认为他们完全没必要与大昌地產合作，於是也將其踢出了项目。
连续两次被英资財团踢出项目，大昌地產的陈德泰有些绷不住了，於是与和黄对簿公堂。
最后庭外和解！
也许是在英资財团的身上吃了亏，让陈德泰对英资財团失望，於是陈德泰又与香江利氏家族希慎地產合作。
兴建希慎大厦以及礼顿中心。
这次虽然没有被利氏家族半途踹下车，但到了1981年，希慎地產改组希慎兴业上市。
大昌从希慎地產的大股东变成了小股东，根本影响不到希慎兴业的任何决定。
同时这一年，大昌地產的创始人陈德泰病逝，由他的长子陈斌接任大昌地產。
陈斌也凭藉著38岁的年纪成为了香江最年轻的集团主席。
只是陈斌的风格与他父亲类似，都是这种想要依附在大財团身上发展的想法o
所以大昌地產最早被踢出想地產五虎將的公司。
这也是为什么后世会有另外一种说法，七八十年代的香江地產五虎將，是长实，新鸿基，新世界，恒隆，合和的缘故。
实际上在72年这些公司上市的时候，新世界的资產確实是不如大昌！
郭永飞之前与荣信泰商议收购香江的一家有影响力的地產公司。
说的便是大昌地產！
郭永飞又找来了今天最新的股市消息。
大昌地產今天的收盘价为每股2.89港元。
市值大概是在3.7亿港幣左右。
这个市值跌出香江地產五虎將，也是没有任何问题的了。
但实际上，大昌的资產值要远远高於这个价位。
大昌地產上市没多久，就与新鸿基地產、泰盛发展、利兴发展、嘉年地產及和记国际等公司换股。
后期虽然又被回购一些股份，但只要有新鸿基地產的股票，这就是一笔稳赚不赔的买卖。
除了这些以外，大昌地產还持有香江喜来登酒店35%的股份。
同时在香江的尖沙咀，红磡，新界也持有大量的物业与地產。
保守估计这些资產的价值累计，至少在10亿港幣以上。
“一亿港幣想要控制一家资產值过十亿的集团公司，这是一场恶战啊！”
郭永飞看著大昌的情况露出苦笑。
等十月份在美国的投资结束之后，郭永飞大概能够拿出四千万港幣的现金。
再加上荣氏的资金以及在中银的贷款，差不多能够凑到一亿港幣！
这对於郭永飞来讲，就是收购大昌地產的全部资本了。
“想要善意收购，是不可能了！”
郭永飞很清楚现在的情况，如果正式通知陈斌，繁星投资想要收购大昌。
陈斌一定不会同意，即便是同意，也会狮子大开口按照资產值计算的。
所以对於郭永飞来讲，想要拿下大昌地產，就必须要暗中持有一部分大昌地產的股份了。
“不过也不是没有优势！”
郭永飞看著自己写下的大昌地產的市值，如果是按照大昌地產的市值来计算。
一亿港幣至少能够拿到大昌地產27%的股份。
这已经超过了陈氏在大昌地產的25.76%了。
“这不可能！”
华美达酒店的套房內，许宏宇在听到郭永飞的计划之后，立即给出了自己的判断。
“郭少，难道你不知道每个集团的董事长都有自己的独立投资顾问吗？
这些独立投资顾问每天都会盯著股市的行情，只要他们集团的股票发生大笔的交易。
就一定会被注意到的。
到时候陈氏一定会猜到有人在暗中收购大昌地產的股票。
而且市场是最敏感的，大笔交易也会让所有的证券行都注意到。
到时候大昌地產的股价也一定会隨著市场的变化而涨幅的。
一亿港幣想要收购大昌地產，根本不可能！”
郭永飞坐在沙发上摸著自己的鼻子，笑道：“许生，你先不要著急反对..
“”
许宏宇打断郭永飞的话：“郭生，我知道你对於收购大昌地產有自己的计划。
但你跟荣生既然让我做繁星投资的总经理。
那么我就要为这家公司负责。”
郭永飞摸著鼻子再次无奈，昨天他还认为许宏宇很清楚自己的位置呢。
现在许宏宇就跟自己唱反调了！
“许生，我知道按照正常的逻辑来讲，想要做成这件事情確实非常的困难。
但这並不代表这件事情就一定做不成，你至少应该听一下我的计划对不对！”
许宏宇无奈道：“好吧，我也希望郭少你能够在这件事情上说服我。”
郭永飞点头，刚想说什么的时候，却听到了房门外传来了门铃声。
“是我订的早餐！”
许宏宇起身，打开了房门，酒店服务员推著餐车进来时，郭永飞微微一愣。
因为服务员郭永飞认识。
蒋锦儿！
不过蒋锦儿並不认识郭永飞，只是按照工作流程將许宏宇订的早餐放下，便离开了。
郭永飞也没有將这件事情放在心上。
继续跟跟许宏宇讲道。
“首先，我们並不需要一开始就在市场上买入大昌地產的股票！”
许宏宇愣了一下，但隨即讲道：“这也不可能，如果是在大昌地產的大股东手中买入大昌地產的股票。
我们將面临两个问题。
其一，这些股东肯定不会按照市场价將大昌地產的股票卖给我们的。
他们也一定会按照大昌地產的资產值来估算自己手中股权的价值。
其二，如果我们与对方谈不拢或者是对方与陈氏的关係密切。
这件事情就会被他们通知陈氏，更容易打草惊蛇！”
郭永飞点头表示认同许宏宇的分析。
不过隨即郭永飞在自己的书包內，拿出了一份报纸。
指著上面的新闻对许宏宇道。
“如果对方是这家公司呢？”
许宏宇看到了报纸上的內容。
《嘉年地產痛失掌舵人，彭氏表示对港地產失望！》
嘉年地產在香江也属於老牌华资地產公司了。
与地產五虎將同在72年上市，却因为投资策略的严重失误，导致嘉年地產亏损严重。
嘉年地產也不得不將目光转移至海外，开始发展集团在马来西亚的生意。
70年代后期，嘉年见香江地產行情利好，於是决定返回香江捲土重来。
但阔別香江多年，嘉年的財势已不可同日而语。
当时，香江地產集团林立，发展计划动輒以10亿港幣计，嘉年是以无缘参与，只能经营较小地盘。
到了1981年，虽然有置地、佳寧以28亿港幣高价购入美丽华酒店旧翼等重大事件，表示有人仍极度看好香江地產，但明眼人从官地拍卖及楼宇空置情况，已看到地產调整不可避免。
然而，嘉年地產再次错误估计形势，再加上早期的投资相继回流，於是逆市大肆扩张。
去年香江地產大跌，嘉年的发展计划已出现严重亏损。
今年嘉年创始人彭国珍去世，导致彭氏后人对香江的发展彻底失去了信心。
更是因为嘉年的亏损，此时的嘉年地產在香江已经面临停牌危机。